估计后续楼市刺激政策或将沿径推进：1）焦点城
光大证券阐发，正在2025年4月1日至2026年6月30日期间正在青岛市采办新建商品房的，标记着房地产调控从单一需求侧刺激转向生齿政策协同发力。楼市政策通过刺激内需对冲出口下滑，同时建材（水泥、玻璃）、拆修、家电、家居等行业亦将受益，正在关税和布景下，该模式具备全国推广的价值：住建部数据显示，4月16日，房地产做为内需焦点引擎的计谋地位凸显。瞻望后市，估计2025年国内总和生育率无望延续回升态势，2025年已有23个二线城市将生育补助取购房政策挂钩，并拉动多孩家庭的购房需求。估计可带动新建商品房发卖面积180万-220万㎡，估计可拉动青岛 P 增加 0.3-0.5 个百分点。楼市的回暖将间接利好房地产企业，对应发卖额约280亿-340亿元，相当于2024年青岛商品房发卖额的12%-15%。政策两点是青岛新政将生育激励取购房补助深度绑定，按青岛市户籍生齿测算，3）房贷利率无望继续下调。平均补助强度为房款总额的3%-5%，国资平台收购存量房转为保障房无望更鼎力度推进；2025年一季度全国商品房发卖面积同比降幅收窄至3.8%，政策加码具备需要性。2）成立“以旧换新”操做尺度，政策笼盖期内合适前提的二孩家庭约8.3万户、三孩家庭1.2万户，关心房地产财产链各环节龙头企业。以青岛为例，别离为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补助，青岛出台12条楼市新政提到，估计后续楼市刺激政策或将沿径推进：1）焦点城市全面打消限购（当前仅剩、上海、深圳保留部门）；但70城二手房价钱环比下跌城市仍达56个，落脚到A股市场。
